rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm

Rủi ro khi mua đất trồng cây lúc này là bạn đã xuống tiền cho lô đất rồi nhưng lại không được cầm giấy tờ trên tay. Điều này dễ dẫn đến việc tranh chấp không đáng có với những người xung quanh đó thậm chí có thể là ngay đối với người chủ cũ của lô đất. Rủi ro về pháp lý khi mua đất trồng cây Bị vướng quy hoạch Tại khoản 1, điều 10 trong Luật đất đai năm 2013 có ghi rõ như sau : đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng những loại cây một lần và sinh. Facebook Twitter Youtube Pinterest. 0932 744 445. Có thể thấy rằng mua đất trồng cây lâu năm cũng giống như chơi chứng khoán vào một kênh rủi ro vậy, Thay vì chọn kênh lời ít mà ít nguy hiểm thì bạn lại chọn lời nhiều mà mức độ nguy hiểm cao hơn. Đòi hỏi bạn cần có sự nghiên cứu, điều tra kỹ lưỡng, nếu không sẽ "mất trắng". Khi mua đất trồng cây lâu năm phải lưu ý đến nhiều vấn đề khác nhau Rủi ro mua đất trồng cây hàng năm hay lâu năm xảy ra khi bạn không nắm rõ pháp lý quy hoạch, nhầm tưởng ý định khi mua, trong bất động sản rủi ro thường đi kèm lợi nhuận. Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, và ngược lại. Để đảm bảo tài sản an toàn trước những thương vụ đầu tư, chúng ta xác định rủi ro có thể xảy ra. Xem xét đến: Hãy cùng Chợ Tốt Nhà tìm hiểu thêm về những rủi ro khi mua đất ven sông trong chương trình Radio Chợ Tốt Cuối Tuần. Mua Bán BĐS; Cách tư vấn khách hàng mua đất hiệu quả cho tất cả mọi người; Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm Như trong quy định, đất Frau Aus Afrika Sucht Deutschen Mann. Đất trồng cây lâu năm hiện nay được coi là “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư kinh nghiệm bởi vốn bỏ ra ít nhưng mang lại khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, chính bởi vì sức hấp dẫn của nó mà cũng không ít người gặp phải rủi ro khi chưa tìm hiểu rõ ràng đã vội xuống tiền. Để giúp khách hàng hạn chế tối đa những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, khodatnenbinhchau xin được gửi tới bài viết sau. Tại khoản 1, điều 10 trong Luật đất đai năm 2013 có ghi rõ như sau đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần và sinh trưởng, cho thu hoạch trong nhiều năm Đất trồng cây lâu năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng các loại cây như Cây công nghiệp lâu năm ca cao, hồ tiêu, chè, … Cây ăn quả lâu năm cà phê, vải, bưởi… Cây dược liệu lâu năm quế, hồi Cây lâu năm khác bạch đàn, keo, xà cừ… 2. Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm người mua nên biết Với hơn 80% diện tích là đất nông nghiệp thì việc mua đất trồng cây lâu năm hiện nay diễn ra ở khắp mọi nơi tại Việt Nam. Và dưới đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thường gặp nhất. Đất không đảm bảo pháp lý Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng hàng đầu của khách hàng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị khách hàng nào cũng cần phải cầm chắc trong tay. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề. Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường. Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước. Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua. Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm đất khó xin lên thổ cư Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư. Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo. Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai. Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này. “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn. Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra. 3. Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà vẫn có lợi nhuận cao Từ những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà chúng tôi đã trình bày bên trên, có thể thấy rằng đầu tư đất đai chưa bao giờ là lĩnh vực dễ dàng. Những kinh nghiệm thiết thực sau đây sẽ giúp ích được cho người mua hạn chế tối đa nhất được những rủi ro trong mua bán. Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố đầu tiên mà người mua cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. >> Hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất Đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác. Khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp khách hàng có thể chứng kiến tận mắt được sản phẩm mà mình sắp sở hữu. Tham quan thực tế cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, khách hàng nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động. Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm khách hàng để tạo khan hiếm, khiến khách hàng tin tưởng là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh chóng. Do vậy, khách hàng cần hết sức cảnh giác trước trường hợp này. >> Đất nền Bình Châu 2021 – phân khúc bất động sản được săn đón nồng nhiệt 4. Kết luận kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm Từ những rủi ro và kinh nghiệm hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà chúng tôi đã trình bày bên trên, có thể thấy được rằng việc mua bán đất trồng cây lâu năm luôn tồn tại 2 mặt lợi hại song song. Nếu bạn còn đang băn khoăn không biết có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không thì câu trả lời của chúng tôi là có. Bởi, khi bạn mua đất trồng cây lâu năm với pháp lý an toàn và mức giá rẻ, khi xin lên được thổ cư sẽ bán lại được với giá tốt và từ đó mang về lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, để mua đất trồng cây lâu năm an toàn và dễ dàng xin lên thổ cư, người mua cần dựa vào kinh nghiệm và độ uy tín của người bán hàng mà sẽ đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất. Đối với những khách hàng đầu tư mới, không nên đơn phương tìm hiểu sản phẩm mà hãy bắt đầu tìm hiểu nguồn thông tin xác thực và nhờ tới sự trợ giúp của những công ty bất động sản địa phương để trang bị được kiến thức nền tốt nhất. Sau đó khi có cơ hội và thời cơ mới xuống tiền để hưởng lời cao nhất. Đất trồng cây lâu năm hiếm khi nào là sản phẩm đầu tư lướt sóng. Do đó, người mua nên xác định tâm lý rõ ràng để tránh trường hợp bị treo vốn dẫn đến lợi nhuận không gia tăng đúng như kỳ vọng. Bất động sản nhà đất là một trong những loại tài sản mà các nhà đầu tư luôn tập trung chú trọng vào để kinh doanh kiếm lợi nhuận. Dựa theo tình hình biến động của thị trường, các nhà đầu tư có thể phán đoán và quyết định lựa chọn đầu tư vào các loại đất khác nhau. Gần đây, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng quan tâm đến đất trồng cây lâu năm. Nhiều độc giả gửi câu hỏi đến cho luật sư băn khoăn không biết khi đầu tư bất động sản thì rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn hay không? Cần lưu ý những gì để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm? Bài viết sau đây của Luật sư X sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc về vấn đề này, mời quý bạn đọc cùng tham khảo nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013 Đất trồng cây lâu năm là loại đất gì? Tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, bao gồm Cây công nghiệp lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,…; Cây ăn quả lâu năm Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,…; Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,…; Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,..; kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm. Trường hợp đất trồng cây lâu năm có kết hợp nuôi trồng thủy sản, kinh doanh dịch vụ thì ngoài việc thống kê theo mục đích trồng cây lâu năm còn phải thống kê thêm theo các mục đích khác là nuôi trồng thủy sản, sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trường hợp sử dụng đồng thời vào cả hai mục đích khác thì thống kê theo cả hai mục đích đó. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu? Trường hợp thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm Theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo khoản 2 Điều 129 Luật Đất đai 2013 với hạn mức giao đất trồng cây lâu năm như sau Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; Không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định. Từ quy định trên, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất với hạn mức theo quy định thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định nếu có nhu cầu. Trường hợp thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm không quá 50 năm Theo khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. Như vậy, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sử dụng không quá 50 năm và được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nếu có nhu cầu. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn hay không? Theo pháp luật đất đai hiện hành, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, để được phép xây nhà ở hay kinh doanh trên đất trồng cây lâu năm, người có quyền sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Nhưng phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương nơi có đất. Do đó, khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm, người mua cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương để xác định được khu đất trồng cây lâu năm chuẩn bị mua ấy có được phép chuyển đổi sang mục đích khác hay không. Đất trồng cây lâu năm có lợi ích tiêu biểu là có giá trị cao thu hút được đông đảo nhà đầu tư quan tâm bởi nếu chuyển đổi được đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư và giá đất tăng thì nhà đầu tư sẽ thu được khoản lời rất lớn. Khoản lời này thậm chí lớn hơn nhiều so với việc đầu tư đất thổ cư thông thường. Tuy nhiên, khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm cũng có nhiều bất cập vì đây vừa là miếng mồi béo lại vừa là cạm bẫy rình rập. Nếu người mua không có sự quan sát và phán đoán chuẩn thì sẽ rất dễ gặp sai lầm, có thể là đất không có giá trị, bị lừa hay đất nằm trong vùng quy hoạch… Do đó, nếu nhà đầu tư có sự chắc chắn về lô đất định đầu tư thì mới nên mua, nếu không thì sẽ thiệt nhiều hơn so với lợi. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Rủi ro thứ nhất, đất không đảm bảo pháp lý Rủi ro đầu tiên thường gặp phải khi tiến hành mua đất trồng cây lâu năm là đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Khi nhà đầu tư đã bỏ ra một khoản tiền lớn để mua lô đất trồng cây lâu năm nhưng lại không được cầm giấy tờ đất sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất trên tay thì dễ dẫn đến vấn đề mâu thuẫn không đáng có với những người xung quanh liền kề đó, hay thậm chí là có thể ngay với chủ cũ của lô đất đó. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất mang tính chất viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Do đó, nhà đầu tư mua phải mảnh đất trồng cây lâu năm không có giấy tờ rõ ràng là không đảm bảo tính pháp lý thì nếu xảy ra tranh chấp hay kiện tụng thì người bất lợi chính là nhà đầu tư. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng thì nhà đầu tư cũng không thể thế chấp ngân hàng và cũng rất khó bán lại cho người khác vì không có tính thanh khoản. Hoặc trong trường hợp nhà đầu tư mua phải đất trồng cây lâu năm không đảm bảo tính pháp lý mà lại nằm trong diện thu hồi thì nhà đầu tư sẽ không được hưởng tiền bồi thường đất. Rủi ro thứ hai, đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch Theo nguyên tắc Nhà nước, đất trồng cây lâu năm đã nằm trong diện quy hoạch thì không được chuyển nhượng. Bởi khi đã nằm trong diện quy hoạch thì miếng đất đó sẽ rất dễ bị thu hồi cho những mục đích phát triển hạ tầng của Nhà nước. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều chủ đất cố tính gian dối về tình trạng đất đang nằm trong diện quy hoạch. Đối với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm lúc này là rất dễ mắc bẫy và mua phải những lô đất thuộc diện quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp, gây thiệt hại cho nhà đầu tư. Rủi ro thứ ba, đất trồng cây lâu năm khó chuyển sang đất thổ cư Mặc dù, đất trồng cây lâu năm có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ cư. Song, để đổi sang đất thổ cư thì đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng những điều kiện luật đất đai hiện hành đồng thời phải phù hợp với chính sách phát triển của địa phương. Khi thỏa mãn đủ hai điều kiện này thì đất trồng cây lâu năm mới có thể chuyển đổi sang đất thổ cư được. Tuy nhiên, không phải tất cả các mảnh đất là đất trồng cây lâu năm đều có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Chỉ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, những địa phương được Nhà nước định hướng phát triển thì mới có thể chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư dễ dàng được. Do đó, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất đó, đừng vội vàng “xuống tiền” để tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm đang gặp cơn sốt ảo. Rủi ro thứ tư, gặp phải người bán đất lừa đảo khi mua bán đất trồng cây lâu năm Khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm, người bán có thể là người có quyền sử dụng đất hoặc là bên thứ ba được người có quyền sử dụng đất ủy quyền. Trong thị trường bất động sản hiện nay, có nhiều người uy tín nhưng cũng có không ít những người luôn tìm đủ mọi mánh khóe để lừa gạt người mua. Có rất nhiều đơn vị về bất động sản, đất đai lợi dụng lòng tin của khách hàng để tung ra những thông tin quảng cáo sai sự thật. Một trong những chiêu trò dễ bắt gặp nhất là người bán đất thường nói rằng mình có nhiều quan hệ hoặc là những thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua rất dễ dàng. Hoặc người bán đất đưa ra những tiềm năng không có thật của lô đất để lừa bán cho người mua hoặc bán với mức rẻ hơn nhiều so với thị trường. Kinh nghiệm hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Để hạn chế rủi ro xó thể xảy ra khi mua đất trồng cây lâu năm, các nhà đầu tư nên lưu ý một số vấn đề như sau Một là, kiểm tra tính pháp lý của lô đất định đầu tư Pháp lý chính là yếu tố đầu tiên mà các nhà đầu tư cần đảm bảo chắc chắn trước khi quyết định có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Khi nắm bắt được những loại giấy tờ này trong tay, các nhà đầu tư sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách lên trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu độ chính xác về các thông tin trên giấy tờ đó. Đồng thời, các nhà đầu tư không nên mua bán đất trong trường hợp viết tay giấy tờ mua đất hoặc thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều. Thứ hai, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua Ngoài việc kiểm tra tính pháp lý của lô đất thì để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính. Thứ ba, các nhà đầu tư nên tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất Hiện nay, để bán được đất, người bán thường sử dụng nhiều thông tin không chính xác, thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất cũng như là để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì các nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn như hỏi lô đất bên cạnh giá bao nhiêu, hỏi những người xung quanh, … cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống. Thứ tư, các nhà đầu tư cần khảo sát thực tế miếng đất Việc khảo sát thực tế sẽ giúp các nhà đầu tư có thể chứng kiến tận mắt được mảnh đất mà mình sắp có. Tham quan thực tế cũng giúp cho các nhà đầu tư nắm bắt được thông tin trực tiếp tại vùng đó, thông tin sẽ chất lượng hơn, rõ ràng, cụ thể và chính xác hơn. Tuy nhiên, khi khảo sát, các nhà đầu tư nên cảnh giác với những chiêu trò của người bán có thể khiến bản thân bị tác động. Hiện nay, có rất nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận và một vài thủ đoạn lừa gạt mà họ dùng thường là thuê những người đóng giả làm nhà đầu tư khác để tạo sự khan hiếm cho mảnh đất, khiến nhà đầu tư đang có nhu cầu mua mảnh đất đó tin rằng mảnh đất này đang rất có giá trị và dễ “chốt đơn” liền tay, nhanh chóng. Do vậy, các nhà đầu tư nên hết sức cảnh giác trước chiêu trò lừa đảo này. Mời bạn xem thêm Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào? Quy định chung về thủ tục công nhận và cho thi hành án tại Việt Nam Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật Thông tin liên hệ Vấn đề “Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về đặt cọc mua bán nhà đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline Câu hỏi thường gặp Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi?Về nguyên tắc, Nhà nước sẽ thu hồi đất khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn. Đối với đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn không quá 50 năm nếu đất có nguồn gốc là Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm có bán được không?Đất trồng cây lâu năm có thể được bán hay chính xác là quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển nhượng. Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định quyền mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, để thực hiện được quyền này thì người sử dụng đất, thửa đất trồng cây lâu năm phải thỏa mãn các điều kiện của Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan. Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm được giao khi bị thu hồi có được bồi thường đất hay không?Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, trường hợp nhà trên đất trồng cây lâu năm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường. Tuy nhiên theo pháp luật về đất đai có trường hợp khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường đối với đất nông nghiệp được giao theo quy định tại Điều 82 Luật Đất đai 2013 bao gồm– Đất được Nhà nước giao để quản lý.– Đất bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định Điều 64 Luật Đất đai 2013– Đất bị thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người theo quy định tại điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013– Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004. Bài viết giúp bạn hiểu rõ đất trồng cây lâu năm là loại đất gì? Có được xây nhà không? Rủi ro khi mua và có nên mua không? từ kinh nghiệm hơn 5 năm tư vấn của Mr. Trần Văn Toàn Đất trồng cây lâu năm là gì?Loại đất này có được xây nhà không?Rủi ro khi mua? Có nên mua thời điểm này? Đất trồng cây lâu năm là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, căn cứ theo mục đính sử dụng đất theo quy định tại khoản 10, Luật đất đai 2013. Chi tiết khoản 10 Luật Đất Đai 2013 như sau “Điều 10. Phân loại đất Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây a Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; b Đất trồng cây lâu năm; c Đất rừng sản xuất; d Đất rừng phòng hộ; đ Đất rừng đặc dụng; e Đất nuôi trồng thủy sản; g Đất làm muối; h Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;” Loại đất này có được xây nhà không? Loại đất này không xây được nhà. Muốn xây được nhà, bạn phải chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư . Rủi ro khi mua? Có nên mua thời điểm này? Trước khi xuống tiền mua đất, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch tại địa phương đó. Loại đất này nếu lên được thổ cư sẽ có giá trị gia tăng tốt khi đầu tư. Nếu nhu cầu của bạn là mua để xây nhà, trước tiên bạn phải chuyển đổi đất này đó lên đất thổ cư thì mới được phép xây dựng. Xem ngay Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2019, điều kiện, giá, thủ tục Chuyển đổi loại đất này sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương, phụ thuộc vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó. Như vậy, trước khi mua đất này bạn nên tìm hiểu 2 vấn đề sau Quy hoạch vị trí đất đó Kế hoạch sử dụng đất tại địa phương Bài viết liên quan Đất vườn là gì? Có xây được nhà? Thủ tục chuyển sang thổ cư? Đất trồng lúa là gì? Có được chuyển nhượng? Lên thổ cư không? Đất nuôi trồng thủy hải sản là gì? Có được chuyển đổi không? Đất ở đô thị là gì? Đặc điểm của đất ở đô thị Lưu ý Bên mình KHÔNG TƯ VẤN đất trồng cây lâu năm. Bài viết chỉ nhằm mục đích chia sẻ. Vui lòng KHÔNG LIÊN HỆ BÊN MÌNH Đất trồng cây lâu năm được xếp vào là một loại đất nông nghiệp. Do đó, việc mua bán và chuyển nhượng cần phải tuân theo các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bởi sức hấp dẫn vô hạn của nó mà không ít nhà đầu tư đã gặp phải rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Vậy ta có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không? Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là gì? Bài viết sau đây, sẽ chia sẻ tới bạn đọc những điều cần biết về bản chất của đất trồng cây lâu năm. Nội dung bài viết1 Đất trồng cây lâu năm là gì?2 Nên hay không nên mua đất trồng cây lâu năm3 Lợi ích và bất cập khi mua đất trồng cây lâu Lợi Bất cập4 Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu Không đủ pháp Bị vướng quy Không xin lên thổ cư Chủ bán đất lừa Bị “Treo vốn”5 Cải thiện ngay những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu Kiểm tra tính pháp Tìm hiểu quy Tìm hiểu thông Khảo sát trực tiếp Dự đoán, tính toán xem có xin lên thổ cư được không6 Thời điểm thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm Đất trồng cây lâu năm là gì? Trích khoản 1, điều 10 Luật đất đai 2013 Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm. Từ khi gieo trồng đến khi thu hoạch kể cả cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm nhưng cho thu hoạch cho nhiều năm như cây thanh long, cây nho. Theo đó đất trồng cây lâu năm nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Dùng để trồng các loại cây nông nghiệp lâu năm như cây hồ tiêu, ca cao, chè; cây ăn quả lâu năm như cây vải, cây bưởi, cây ổi; cây dược liệu lâu năm như cây quế, cây hồi; cây lâu năm khác như cây keo, bạch đàn, xà cừ. Khái niệm về đất trồng cây lâu năm >>> Xem thêm Đất Trồng Cây Lâu Năm Và Mọi Điều Cần Biết Nên hay không nên mua đất trồng cây lâu năm Theo luật đất đai, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, để được phép xây nhà hay kinh doanh trên đất, bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng. Đất trồng cây lâu năm có thể chuyển mục đích sang thành đất thổ cư. Nhưng phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương. Do đó, người mua cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Để xác định được khu đất trồng cây mà bạn định mua có được phép chuyển đổi sang mục đích khác hay không. Lợi ích và bất cập khi mua đất trồng cây lâu năm Lợi ích Đất trồng cây lâu năm có giá trị cao thu hút được đông đảo nhà đầu tư quan tâm. Bởi nếu chuyển đổi được sang đất thổ cư và giá đất tăng thì nhà đầu tư sẽ thu được khoản lời rất lớn. Khoản lời này thậm chí lớn hơn nhiều so với việc đầu tư đất thổ cư thông thường. Lợi ích, bất cập, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Bất cập Đây vừa là miếng mồi béo lại vừa là cạm bẫy rình rập. Nếu bạn không có sự quan sát và phán đoán chuẩn thì sẽ rất dễ gặp sai lầm. Mà sai lầm ở đây có thể là đất không có giá trị, bị lừa hay đất nằm trong vùng quy hoạch… Do đó, nếu có sự chắc chắn về lô đất định đầu tư thì mới nên mua. Nếu không thì sẽ thiệt nhiều hơn so với lợi. Có thể thấy rằng, rủi ro khi mua đất trồng lâu năm như chơi chứng khoán vậy. Thay vì chọn kênh lời ít mà ít nguy hiểm thì bạn chọn lời nhiều với mức độ nguy hiểm cao hơn. Điều đó đòi hỏi bạn cần có sự nghiên cứu và điều tra kỹ lưỡng, nếu không sẽ mất trắng. Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Diện tích đất nông nghiệp tại nước ta chiếm hơn triệu ha, tương đương 80% tổng diện tích Việt Nam. Do đó, việc đầu tư đất trồng cây lâu năm hiện khá phổ biến. Tuy nhiên, người mua cần nắm được một số rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm thường gặp. Không đủ pháp lý Khi mua bán đất đai, vấn đề pháp lý luôn được ưu tiên hàng đầu. Trong đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư lại càng quan trọng vấn đề này. Rủi ro khi mua đất trồng cây lúc này là bạn đã xuống tiền cho lô đất rồi nhưng lại không được cầm giấy tờ trên tay. Điều này dễ dẫn đến việc tranh chấp không đáng có với những người xung quanh đó thậm chí có thể là ngay đối với người chủ cũ của lô đất. Rủi ro về pháp lý khi mua đất trồng cây Bị vướng quy hoạch Theo nguyên tắc Nhà nước, đất trồng cây lâu năm đã nằm trong diện quy hoạch thì không được chuyển nhượng. Bởi miếng đất đó sẽ bị thu hồi cho những mục đích phát triển hạ tầng của Nhà nước. Có rất nhiều chủ đất cố tính nói dối về tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm lúc này là rất dễ mắc bẫy khi mua những lô đất đó. Không xin lên thổ cư được Đất trồng cây lâu năm phải đáp ứng những điều kiện luật đất đai hiện hành. Đồng thời phải phù hợp với chính sách phát triển của địa phương. Đủ 2 điều này mới có thể chuyển đổi lên đất thổ cư được. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không lên được thổ cư Không phải tất cả các lô đất trồng cây lâu năm đều có thể thành đất thổ cư. Chỉ những địa phương được Nhà nước định hướng phát triển đặc biệt. Khi đó mới chuyển đổi đất trồng lên thổ cư được. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất đó để tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm đang sốt. Đừng vội vàng xuống tiền khi chưa tìm hiểu kỹ quy hoạch. >>> Xem thêm Đất trồng cây hàng năm khác là gì? Điều kiện chuyển đổi lên đất thổ cư Chủ bán đất lừa đảo Đồng tiền chi phối tất cả. Có rất nhiều đơn vị về Bất động sản, đất đai lợi dụng lòng tin của khách hàng tạo thông tin quảng cáo sai sự thật. Một trong những chiêu trò dễ bắt gặp nhất là chủ bán đất nói rằng mình có nhiều quan hệ hoặc là thủ tục sang tên, pháp lý cho người mua rất dễ dàng. Những sự việc này xảy ra rất nhiều và lúc này bạn đã ăn “cú lừa” từ cả chủ đất lẫn môi giới đất. Bị “Treo vốn” Một điều chắc chắn rằng, đất trồng cây lâu năm rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu bạn mua được mảnh đất có pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện xin lên thổ cư thì lợi nhuận rất lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ tỉnh táo và may mắn để có thể sở hữu dễ dàng như vậy. Do đó, rủi ro khi mua đất trồng cây bị treo vốn dễ xảy ra nếu bạn không tìm hiểu kỹ. Khi bạn muốn lướt sóng ăn ngay khi miếng đất còn chưa có tiềm năng phát triển. Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm bị treo vốn Cải thiện ngay những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm Kiểm tra tính pháp lý Trước khi quyết định mua lô đất nào, bạn cần đảm bảo một điều chắc chắn về pháp lý. Đây là yếu tố quan trọng đầu tiên khi mua, bạn cần biết rõ về những giấy tờ sở hữu đất. Khi nắm rõ được những thứ đó trên tay thì bạn chẳng cần lo nhiều về rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Vì tất cả minh chứng đã có đủ trong những giấy tờ bạn cầm rồi. Nếu bạn là người cẩn thận, muốn biết những thông tin chính xác về lô đấy. Bạn có thể trực tiếp đến cơ quan pháp lý của địa phương để xác minh thông tin. Đồng thời thỏa thuận mua bán theo đúng quy định của Nhà nước. Đảm bảo cho chính mình khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm sau này. Tìm hiểu quy hoạch Bạn cần kiểm tra đầy đủ, chính xác thông tin. Tránh việc rủi ro khi mua đất trồng cây trúng những lô vướng quy hoạch. Bạn có thể dễ dàng tra cứu những thông tin quy hoạch trên các cổng thông tin điện tử. Hoặc hỏi trực tiếp từ những người có uy tín trong cơ quan Nhà nước… Cải thiện rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm >>> Xem thêm Có nên mua đất trồng cây hàng năm không? Những lưu ý khi mua đất Tìm hiểu thông tin Nhiều người để bán được đất, họ bất chấp tất cả thổi phồng về tiềm năng lô đất đó. Do đó, để nắm được giá trị thực của lô đất, bạn cần cân nhắc và tìm hiểu từ nhiều nguồn. Như lô đất bên cạnh giá bao nhiêu, hỏi người dân xung quanh, đọc thông tin trên các tờ báo chính thống…. Nhằm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm với giá trên trời. Khảo sát trực tiếp đất Một mẹo nữa để tránh rủi ro khi mua đất trồng là bạn hãy xuống khảo sát trực tiếp đất. Những người hàng xóm có thửa đất liền kề với thửa đất bạn đang muốn mua chính là “thổ địa” vùng. Họ biết rất rõ về hiện trạng đất và cả tranh chấp xoay quanh thửa đất này nếu có. Thậm chí đôi khi họ còn chính là người trong cuộc đang tranh chấp đất đai với chủ sở hữu hiện tại. Do đó, bạn hãy lân la làm quen với những người hàng xóm tương lai để hỏi thăm thông tin. Bạn hãy thoải mái giao tiếp để nhận lại được những câu trả lời chân tình nhất từ mọi người xung quanh nhé. Dự đoán, tính toán xem có xin lên thổ cư được không Khả năng lên thổ cư của đất trồng lâu năm ảnh hưởng lớn đến giá trị gia tăng của sản phẩm sau này. Hơn nữa, nó còn quyết định quyền sử dụng đất của người mua sau khi kết thúc giao dịch. Nếu bạn mua được lô đất dễ lên thổ cư, bạn có thể bán sang tay và kiếm được lợi nhuận lớn. Còn nếu muốn định cư lâu dài, bạn cũng có thể xây nhà để ở bất kỳ lúc nào. Ngược lại, bạn sẽ rất khó tìm cách thanh lý cho mảnh đất. Nhất là với các thửa đất trồng lâu năm có diện tích nhỏ, không phù hợp mục đích trồng trọt hay sản xuất. Dự đoán khả năng lên thổ cư Tốt nhất, bạn nên ưu tiên đầu tư vào các thửa đất cây lâu năm đã được phê duyệt quy hoạch lên thổ cư. Không nên tin vào bất kỳ lời hứa sắp được lên thổ cư nào mà người bán nói. Bạn nên biết rằng, sau khi giao dịch mua bán thành công, bạn sẽ rất khó liên lạc lại được với người bán hay môi giới. Lúc này, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm có thể xảy ra. >>> Xem thêm Có được xây nhà trên đất trồng cây hằng năm? Cách chuyển đổi qua đất ở Thời điểm thích hợp để mua đất trồng cây lâu năm Bạn nên mua đất trồng cây lâu năm khi có đủ các điều kiện sau đây Thời điểm mua đất thích hợp Khi thửa đất nông nghiệp có đủ số đỏ, sổ hồng, các loại chứng từ chứng minh tính pháp lý Khi thửa đất còn thời hạn sử dụng tại thời điểm mà bạn tiến hành giao dịch Khi mảnh đất đó có quyết định chuyển đổi lên đất thổ cư Khi đất trồng lâu năm không nằm trong diện quy hoạch, thu hồi hay đang có tranh chấp với người khác Khi đất trồng cây lâu năm màu mỡ, phù hợp canh tác lâu dài Giá bán hợp lý và phù hợp với tài chính của mình. Trên đây là những thông tin mà bạn cần biết để tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Hãy bấm theo dõi để không bỏ lỡ bất kỳ thông tin vào về bất động sản cũng như kiến thức về đất đai thú vị nhé. Đào Mai TrangMình là Mai Trang, hiện tại là Content Writer của - Trang thông tin mua bán, cho thuê bất động sản uy tín. Có nên mua đất trồng cây hàng năm, liệu đất cây hàng năm có đáng để đầu tư là một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư nhà đất hiện nay quan tâm. Mời quý bạn đọc cùng Kiến Thức Nhà Đất tìm hiểu qua nội dung sau. Nội dungKhái niệm đất trồng cây hàng năm?Có nên mua đất trồng cây hàng nămĐiểm nổi bật khi chọn đầu tư đất trồng cây hàng nămGiá đất trồng cây hàng năm thấpBiên độ lợi nhuận đất trồng cây caoPháp lý đất trồng cây hàng năm an toànDiện tích đất trồng cây hàng năm đa dạngCó thể mua trực tiếp sang tên ngayNhững điểm hạn chế khi chọn đầu tư đất cây hàng nămRủi ro từ người bán đất cây hàng nămRủi ro từ người mua đất cây hàng nămRủi ro từ vấn đề pháp lý đất cây hàng nămRủi ro từ việc không quản lý được đấtCách giảm rủi ro và tăng lợi nhuận khi mua đất trồng cây hàng nămKhái niệm đất trồng cây hàng năm? Như nội dung trước Đất trồng cây hàng năm là gì? Chuyển đất trồng cây hàng năm lên thổ cư. Đất trồng cây hàng năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 1 năm; kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 5 năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Vườn rau trồng trên đất cây hàng năm Có nên mua đất trồng cây hàng năm Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có. Hiện nay giá đất trồng cây hàng năm tại nhiều khu vực như Bình Thuận, Lâm Đồng,… còn khá thấp chỉ từ đến nên đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên để đầu tư bạn cần nắm rõ những thông tin sau. Khu vực đất cây hàng nămMức giáBình Nhà lồng trên đất trồng cây hàng năm Điểm nổi bật khi chọn đầu tư đất trồng cây hàng năm Giá đất trồng cây hàng năm thấp Với mức giá đầu tư đất nông nghiệp hay đất cây hàng năm hiện nay của nước ta còn khá rẻ cùng với cơ sở hạ tầng đầu tư đang hoàn thiện. Việc đón đầu cơ sở hạ tầng tại nhiều khu vực như Bình Thuận, Bảo Lộc, Phan Thiết là một lựa chọn đúng đắn. Để đón đầu cơ sở hạ tầng rất nhiều nhà đầu tư đã và đang chọn lựa hình thức đầu tư là đất trồng cây hàng năm. Biên độ lợi nhuận đất trồng cây cao Với việc chỉ vài trăm nghìn đồng/m2 hay một số khu vực đất cát tại Bắc Bình, Bình Thuận chỉ vài chục nghìn/m2 thì biên độ lợi nhuận đầu tư vô cùng lớn. Giá đất chỉ cần tăng từ 5 đến 10 nghìn đồng/m2 thì biên độ lợi nhuận đã đạt từ 10 đến 20%. Mô hình trồng cây trên đất cây hàng năm Pháp lý đất trồng cây hàng năm an toàn Đất trồng cây hàng năm hiện nay đa số được người dân sở hữu và canh tác nông nghiệp nên bạn có thể dễ dàng mua và kiểm tra được hiện trạng lô đất cũng như sang tên ngay. Diện tích đất trồng cây hàng năm đa dạng Vì đất trồng cây hàng năm đất này được người dân dùng để canh tác cây nông nghiệp hàng năm như đất trồng lúa nên diện tích cũng khác nhau. Tùy vào nhu cầu đầu tư cũng như tầm tài chính, giá trị đầu tư bạn có thể lựa chọn đất phù hợp với mình và dễ dàng đầu tư và cũng như chuyển đổi loại đất này sang đất thổ cư sau khi mua. Ruộng lúa Có thể mua trực tiếp sang tên ngay Hiện tại việc sang tên và chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm thủ tục giao động từ 15 đến 20 ngày cho việc cập nhật trang tư. Những điểm hạn chế khi chọn đầu tư đất cây hàng năm Rủi ro từ người bán đất cây hàng năm Việc mua trực tiếp đất trồng cây hàng năm từ đất dân cũng là một điểm mạnh thì nó cũng xem như là một điểm hạn chế. Nếu đất đó thuộc đất của gia đình thì việc công chứng mua bán phải có đủ các thành viên trong gia đình nên việc mua bán sẽ bị chậm hơn nếu gia đình chủ đất có một số vấn đề.. Rủi ro từ người mua đất cây hàng năm Trước khi mua đất trồng cây hàng năm bạn nên tính toán kỹ các khoản đầu tư hiện tại. Bạn nên cân nhắc xem có nên sử dụng đến đòn bẩy tài chính không, cũng như nếu sử dụng thì nên dùng đòn bẩy chiếm bao nhiêu phần % và kỳ hạn thanh toán như thế nào để có thể giảm rủi ro nhất có thể. Rủi ro từ vấn đề pháp lý đất cây hàng năm Hiện nay cơ sở hạ tầng tại nước ta đang được đầu tư đẩy mạnh ra các khu vực ven thành phố cũng như tập trung thúc đẩy vùng nông thôn. Vì vậy trước khi mua đất trồng cây hàng năm thì bạn nên tìm hiểu rõ quy hoạch tương lai, luật đất đai của lô đất xem có thuộc diện quy hoạch đường, nghĩa trang, trường học,… Quy hoạch thổ cư trên đất cây hàng năm Rủi ro từ việc không quản lý được đất Việc sở hữu một bất động sản ở xa bạn rất khó để quản lý được đất cũng như giữ được đất đúng biện đúng ranh. Nên hiện nay Kiến Thức Nhà Đất đang cung cấp những sản phẩm đất nông nghiệp giá rẻ, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm tại Bình Thuận. Khi khách hàng mua đất chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trồng cây chanh và dừa miễn phí 100% để bạn có thể giữ đất. Cách giảm rủi ro và tăng lợi nhuận khi mua đất trồng cây hàng năm Nắm rõ pháp lý sản phẩmHiểu rõ quy định pháp luật trồng cây hàng nămXem xét quy hoạch xung quanh trong tương laiXác định đúng lộ trình cũng như mục đích đầu tưPhân tích rõ tài chính cá nhân và đòn bẩy tài chínhNắm vững thị trường Cà chua là cây hàng năm – vườn cà chua trồng trong nhà lồng Qua nội dung trên Kiến Thức Nhà Đất đã cập nhật đến quý bạn đọc nội dung Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Rủi ro khi đầu tư đất cây hằng năm rất mọng nội dung này có thể giúp ích bạn trong hiện tại và tương lai khi đưa ra quyết định đầu tư đất trồng cây hàng năm.

rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm